Fógra tosaíochta

0
958

Cad is fógraí athraithe?

Más mian leat maoin a cheannach, níl aon chonradh ceannaigh simplí ann. Ina ionad sin, is próiseas ilchéime é ceannach maoine, a bhfuil nótaire ag teastáil ina leith. Áirítear leis seo an conradh ceannaigh nótaire idir an ceannaitheoir agus an díoltóir agus is cúis leis an gceannach freisin Fógra tosaíochta, Tá an fógra cealú faoi rialú ag an gCód Sibhialta (§ 883 BGB) agus an Ordú Dócmhainneachta (§ 106 InsO).

Seo é mar a oibríonn an fógra cealaithe

Is é an fógra cealú slándála don cheannaitheoir, tá sé cláraithe sa chlár talún i Roinn II. Le cur san áireamh sa chlár talún, is féidir le gach duine an iontráil a fheiceáil. Ní hionann an iontráil ach ainm (í) an cheannaitheora. Ní thagann tú mar úinéir. Mar a luadh cheana, is gníomhaire áirithinte an áirithint. Tríd seo, níl cead ag an úinéir iarbhír a mhaoin a dhíol nó a thabhairt ar iasacht agus dá bhrí sin é a ghearradh le creidmheas. Soláthraíonn sé cosaint an cheannaitheora, mar shampla, ba cheart go mbeadh an díoltóir san fhéimheacht. I gcás den sórt sin, ní bheadh ​​aon éifeacht ag an dócmhainneacht ar an díol. Níl rochtain ar nós imeachta dócmhainneachta anseo. Chomh maith leis sin an díoltóir mar úinéir leis an gclárú, níl aon athruithe ar an maoin níos mó. Ag brath ar na socruithe conartha sa chomhaontú a cheannach is féidir, chomhlachú freisin gach éileamh don cheannaitheoir a cinn i gcrích an chomhaontaithe ceannaigh agus clárú an fhógra tosaíochta. Go bunúsach, is é an fógra tosaíochta de ghnáth ach mar ghrianghraf den phointe a bhfuil ach seal i cheannach eastát réadach, i ndáiríre a íocadh leis an praghas ceannaigh, shin i leith tá an fíor-maoin eastáit curtha athscríobh go hiomlán. Díreach mar atá anseo roinnt seachtainí agus míonna is féidir pas a fháil agus go bhfuil clárú an áirithinte láithreach, is ráthaíocht mhaith é seo. Wherein is féidir leis an bhratach a úsáid in áiteanna eile freisin in eastát réadach, le díol, ar nós sa mhorgáiste, a fhálú i gcoinne an banc nó in úsáid na forbróir. Anseo, ar ndóigh, níl aon cur síos iomlán ar úinéireacht, ach tá sé fós áirithint.

Rialachán faoin Rialachán Dócmhainneachta

Luaitear sa chéad uair gurb í an t-ordú dócmhainneachta an t-ordú dócmhainneachta freisin. Seo freisin forchoimeádas na n-éileamh a dhaingniú, feidhmíonn an creidiúnaí anseo. Le himeachtaí dócmhainneachta a thionscnamh agus i láthair maoine, is féidir áirithint den sórt sin a thionscnamh sa chlár talún. Mar thoradh air sin, ní féidir leis an bhféichiúnaí a mhaoin a dhíol nó a thabhairt ar iasacht i gcásanna dócmhainneachta gan toiliú an riaracháin dócmhainneachta agus na cúirte. Is é seo luach na maoine a chosaint do na creidiúnaithe.

Críochnaíonn iontráil an áirithinte sa chlár talún de réir an iarratais, mar shampla leis an tuairisc iomlán ar an eastát réadach, an morgáiste a bhaint nó deireadh a chur leis na himeachtaí dócmhainneachta. Is féidir freisin a iarraidh go gcuirfí an clárú ar an díothú, rud a bheadh, go háirithe, más rud é, mar shampla, nach gcomhlíonann an ceannaitheoir a chuid oibleagáidí, amhail íocaíocht an tsuim cheannaigh. Cibé an bhfuil costais mhaoinithe, maoinithe nó rialacháin dócmhainneachta ann, le clárú áirithinte sa chlár talún, ar ndóigh, freisin. Ag brath ar luach na maoine, is é nótaire a ghineann an táille iomlán. Caithfidh an ceannaitheoir an costas a bhaineann leis an áirithint a chlárú, agus a bhfuil na costais go léir i bprionsabal nuair a bhíonn maoin á cheannach aige.

Naisc ghaolmhara:

Gan vótaí fós.
Fan le do thoil ...