Cíos le ceannacht

0
1295

An fruilcheannach

Má tá tú ag smaoineamh ar do theach féin a bheith agat, ach nach bhfuil an t-airgead ag teastáil uait faoi láthair, ansin is féidir leat ceann a fháil Cíos le ceannacht a bheith suimiúil.

Prionsabal na maoine ar cíos

Sa mhodh maoinithe seo, cuirtear comhaontú léasa i gcrích a ligeann don mhaoin pas a fháil go dtí maoin an tionónta le himeacht ama. Agus é sin á dhéanamh, tá suim ceannaigh deiridh na maoine socraithe cheana féin nuair a bhíonn an comhaontú tionóntachta críochnaithe.
Ligeann sé seo níos lú do thionóntaí freisin Cothromas leis an mbaile atá ag teastáil. Tá cineálacha fruilcheannaigh 2 ann, an t-athrú clasaiceach agus an ceannach rogha.

An ceannach cíosa clasaiceach

Tá an t-athrú seo ar mhaoiniú eastát réadach ceangailteach ar an dá pháirtí agus éilíonn sé an árasán nó an teach a cheannach. Sa chonradh ábhartha, sonróidh an tiarna talún agus an tionónta roimh ré na coinníollacha faoina gcuirtear an mhaoin ar cíos ar cíos le maoin an tionónta. Is gnách go gcaithfear 20 faoin gcéad den phraghas ceannaigh a chur i bhfeidhm roimh ré maidir leis an gceannach clasaiceach ar cíos. Freagraíonn an taisce seo leis an gcothromas iarbhír a chaithfear a ardú nuair a cheannaítear eastát réadach agus go bhfuil sé dlite roimh an ghníomhas nótaireachta a chruthú.
Déantar an tsuim ceannaigh agus an t-ús a thagann chun cinn a iarchur i rith na fruilcheannaigh, .i. Déantar tréimhse íocaíochta seasta a dheonú. Íocann an tionónta a chuid fiacha i bhfoirm cíos míosúil. Ag brath ar an gcomhaontú agus méid an chíosa, is féidir na costais iomlána a íoc leis an gcíos míosúil ina n-aonar nó trí íocaíochtaí breise. Is féidir iasacht a iompar ar an bhfiachas iarmharach, mar shampla. I gcás íocaíochta iomlán thar an gcíos míosúil, beidh tréimhse na fruilcheannaigh níos faide, ach ní mór aon oibleagáidí íocaíochta breise a bheidh intuartha ar dtús a bheith ag súil leis.

An rogha a cheannach

Is minic a thairgeann comharchumainn an rogha seo de cheannach ceannacháin agus ní dheonaíonn sé ach an rogha an mhaoin a cheannach nuair a bhíonn an léas i gcrích. Ní hionann an léas go huathoibríoch don tionónta an t-árasán nó an teach ina gcónaíonn sé a cheannach. Mar sin féin, faigheann sé an ceart réamhfhostaíochta dá bhaile. De ghnáth bíonn an tréimhse ina gcaithfidh sé ceannach a cheannach faoi 25 bliana. Tar éis don téarma dul in éag, ní mór an mhaoin a cheannach ansin ar an bpraghas a chinnfear ag deireadh an chomhaontaithe cíosa. Dá bhrí sin ní fhéadfaí luachanna eastáit réadaigh ag ardú nó ag titim amach anseo a chur san áireamh.

Buntáistí agus míbhuntáistí fruilcheannaigh

Cosúil le gach rud eile sa saol, tá buntáistí agus míbhuntáistí áirithe ag cíos, agus ba cheart go ndéanfaí machnamh maith orthu roimh an gconclúid agus ba chóir iad a mheá i gcoinne a chéile.
Is buntáiste an-soiléir é gur féidir ceannach an bhaile a bhaint amach trí fhostáilcheannaigh le beagán nó gan aon chothromas. ní gá aon chreidmheas a iompar. Ní féidir fiach a bhaint amach ar an mbealach seo. Áirítear an íocaíocht míosúil cíosa go páirteach i aisíoc na fruilcheannaigh. Socraítear an praghas ceannaigh agus dá bhrí sin socraítear é ar fud an téarma ar fad. Ceadaíonn an tréimhse runt fada freisin duit an tsuim iarmharach a shábháil ionas nach gá aon iasacht bhreise a dhéanamh.
Ceann de na míbhuntáistí tromchúiseacha ná go bhfuil an tsuim ceannaigh deiridh i bhfad níos airde i gcónaí nuair a cheannaítear léas ná le maoiniú traidisiúnta. Ina theannta sin tá táillí deiridh agus idirghabhála ann, a chuireann leis an leabhar.
Fiú má chuireann an rialtas cónaidhme le baile a fháil le cláir éagsúla, ní fholaíonn sé seo an fruilcheannach. Dá bhrí sin, ní mór don cheannaitheoir é féin a chur i bhfeidhm.

Rátáil: 4.0/ 5. Ó vótáil 1.
Fan le do thoil ...