morgáiste litir

0
1236

Cad é an éilliú?

I ndlí na Gearmáine, tá dhá chineál fiach bunúsach ann. an morgáiste litir agus an eire, I gcás fiach litir-bhunaithe, taiscfear bannaí morgáiste bunúsach le séala leis an oifig chlárúcháin talún ábhartha. Is é an buntáiste is tábhachtaí ná láimhseáil shóisialta solúbtha na tascanna (mar shampla, nuair a bhíonn an creidiúnaí ag teastáil nó a athrú go deonach). Is cineál fiachais speisialta é an morgáiste. Úsáidtear é i bhfoirm shíneach. Tugtar an litir don chreidiúnaí, ionas go bhfaighidh sé gach ceart ar an bhfiachas ar leith atá bunaithe ar litir. Is féidir aistriú bunfhiachais le litir a dhéanamh trí bhíthin scríofa comharbas chomh maith le litir aistrithe nó sannadh ó bhéal, chomh maith le litir aistrithe agus iontráil ar chlár talún. Chomh maith leis sin, is féidir an fhiachas talún a shannadh, toisc go bhfuil dearbhú sann scríofa curtha i láthair. I láthair na huaire ar aistríodh litir bhunúsach fiachais, tá an sannadh ceangailteach ó thaobh dlí. Úsáidtear an fiach bunúsach seo chomh minic ná morgáiste bunúsach, toisc go bhfuil 25% níos airde i gcostais chlár talún agus dá bhrí sin is féidir cailliúint a fháil. Bheadh ​​gá le míniú sách daor ar an éilliú.

An Fiach Letteral - A Lien Talún

Is ceart morgáiste iarbhír an morgáiste. Cuirtear isteach i gcónaí le haghaidh plota sa chlár talún. I gcodarsnacht leis an bhfiachas tiarna talún, nach bhfuil ach a dhoiciméadú ag iontráil sa chlár talún, foirm na dtorthaí fiacha bunúsacha i gcruthú litir bhunúsach fiachais. Baineann an cruthú doiciméad seo le costais níos airde.
Go ginearálta, taiscear an morgáiste mar chomhthaobhacht le haghaidh iasachta. Sa chás seo, deonaíonn na bainc an creidmheas i gceist don mhaoin faoi seach, rud a chiallaíonn gurb é an morgáiste díreach an fál díreach a úsáidtear chun maoine a dhiúltú. Thar aon rud eile, i gcás iasachtaí eastát réadach fadtéarmacha agus an-riosca, chomh maith le hiasachtaí a thógáil, measfar gurb é an fiach bunúsach ná slándáil chaighdeánach do na bainc. Dá bhrí sin folaíonn institiúidí creidmheasa sáruithe íocaíochta.

Ar réamhchomhaireamh bunaithe ar fhiach na talún

Tugtar an ceart ag an gcreidiúnaí (mar shampla, an banc) go ndéanfar an mhaoin urraithe a réamhdhlúthú agus an mhaoin ar a bhfuil an féichiúnaí faoi dhliteanas más rud é nach féidir leis an bhféichiúnaí oibleagáidí íocaíochta a sheirbheáil as a chomhaontú creidmheasa. Úsáidtear na fáltais ón bhforfheidhmiú ansin chun na fiacha gan íoc a íoc leis an gcreidiúnaí. Má tá dliteanais éagsúla ag an bhféichiúnaí le creidiúnaithe difriúla a bhí faighte le fiach bunúsach, déanfar na hearraí infhaighte a úsáid den chéad uair, a chláraíodh ar dtús sa chlár talún. Dá bhrí sin, déanann ord na n-iontrálacha sa chlár talún cén fiacha a aisíocfar ar dtús.
Is é an rud a bhaineann le fiach bunúsach ná ullmhú litir bhunúsach fiachais a fhaigheann an creidiúnaí. Déantar an fhaisnéis ábhartha go léir a iontráil sa bhannaí morgáiste bunúsacha, atá sa chlár talún freisin. Aistrítear na cearta maidir le fiach bunúsach chuig an gcreidiúnaí lena mbaineann tríd an banna bunúsach morgáiste a chur ar aghaidh. Is féidir an fiach bunúsach le litir a aistriú go creidiúnaithe eile ach trí sannadh scríofa, agus is féidir é a thabhairt faoi deara más gá. Mar sin féin, ní gá aistriú an litir a thaifeadadh go sainráite sa chlár talún.

Buntáistí agus míbhuntáistí:

Is é an buntáiste is tábhachtaí ar an bhfiach atá bunaithe ar litir ná, i gcás sannadh féideartha ón bhfiach bunúsach do chreidiúnaí eile, ní mór aon iontráil ar chlár talún a dhéanamh. Níl an tasc inghnóthaithe do thríú páirtithe agus níl aon chostais chlár talún nua ann. Is é an míbhuntáiste is mó atá le morgáiste le litir ná costas níos airde: le haghaidh eisiúint na bun-litir fiach, measfar thart ar tháillí 25 faoin gcéad níos mó ná i gcás morgáiste leabhar folamh. Má chailltear litir bhunúsach fiachais, déantar é a dhearbhú gan chumas trí "Aufgebotverfahren" mar a thugtar air.

An táille talún a ordú agus a chealú

Má aontaíonn úinéir réadmhaoine an talamh agus an mhaoin leis an muirear talún chun an iasacht a dhaingniú, ansin úsáidtear clár talún mar a thugtar air. Tá iarratas ar chlár na talún ag gabháil leis an gclár talún. Is réamhriachtanas maidir le hiontráil sa chlár talún údarú notarized nó deimhnithe go poiblí an úinéara, agus caithfidh sé a bheith ar fáil d'Oifig na gClárlann Talún. Chun fiach bunúsach a scriosadh, is gá duit an fiach bunúsach agus toiliú deimhnithe chun an creidiúnaí a scriosadh. Ní thiocfaidh cealú na bunfhiacha ar ais leis an litir bhunúsach fiachais ina n-aonar.

Naisc ghaolmhara:

Gan vótaí fós.
Fan le do thoil ...